Эксперты: Воссоединение Крыма с Россией не изменило менталитет риэлторов

Воссоединение Крыма с Россией не поменяло менталитет игроков местного рынка жилья: на вторичном рынке они выставляют цены в долларах, что ведет к удорожанию предложения, в результате средняя цена за год увеличилась в рублях почти на 40%, отмечают эксперты. «Такая картина, по мнению экспертов, складывается на фоне дефицита доступных вариантов жилья в регионе, а также небольшого числа застройщиков, работающих по схеме 214-ФЗ», – передает РИА «Новости». «Кризис в экономике России оказывает непосредственное влияние на крымский рынок жилья. Падение курса национальной валюты вызывает фактическое удорожание недвижимости в Крыму, цены на которую традиционно привязываются к американскому доллару», – считает координатор торговой системы REM Navigator Олег Сикорский. Директор центра недвижимости «Второй дом» Ольга Ожиганова замечает, что здесь речь идет преимущественно о «вторичке». «Вот уже больше года как Крым воссоединился с Россией, но это не поменяло менталитет игроков вторичного рынка жилья полуострова. Многие из них по-прежнему фиксируют цены в условных единицах, а поскольку стоимость недвижимости в рублевом эквиваленте прямо пропорциональна изменению курса доллара, это несет значительную угрозу спросу в этом сегменте», – объясняет эксперт. Если проследить за динамикой курса валюты, а, соответственно, за изменением цен, то можно увидеть несколько траекторий активности на вторичном рынке квартир за год. Резкое изменение курса доллара осенью 2014 года спровоцировало скачок цен. Временно рынок был заморожен. Но в начале этого года ситуация изменилась: миф о том, что Москва скупает все за любые деньги, который заставлял продавцов держать цены на высоком уровне, был развенчан, и продавцы пошли на снижение ценников, отмечает Ожиганова. Согласно данным портала Domofond.ru, в Крыму наблюдается рост цен на вторичном рынке жилья относительно прошлого года. Так, средняя стоимость «квадрата» в квартирах на полуострове в августе 2015 года была на уровне 81,2 тыс. рублей или 1,1 тыс. долларов, что в рублях почти на 40% выше, чем прошлогодний показатель. В 2014 году средняя стоимость «квадрата» не поднималась выше 48,7 тыс. рублей, что на 11 сентября прошлого года составляет примерно 1,3 тыс. долларов по курсу 37,1 рублей за один доллар. На сегодняшний же день валюта подорожала практически вдвое – до 68,5 рубля по курсу на 11 сентября 2015 года. По информации председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Крыма Александра Спиридонова, россиянами за прошедший год в республике приобретено более 10 тыс. квартир, а также тысячи земельных участков под строительство домов. Украинскими физлицами приобретено более 170 объектов недвижимости на полуострове за год, число сделок с участием юрлиц идет на десятки. 16 марта прошлого года в Крыму состоялся референдум о статусе автономии, более 96% участников которого высказались за вхождение региона в состав России. 21 марта 2014 года президент России Владимир Путин подписал закон о ратификации договора о вхождении Крыма и Севастополя в состав России, а также указ об образовании Крымского федерального округа.

Закладки:

from Взгляд